Bá»™ Xây dá»±ng muốn đánh thuế nhà theo diện tÃch
swiss replica rolex
Theo Bá»™ Xây dá»±ng, giá trị ngôi nhà sẽ không ổn định, thay đổi theo thá»i gian và khó thống nhất giữa các địa phương. Bá»™ đỠxuất, thuế nhà , đất nên tÃnh theo diện tÃch.
>Thuế nhà , đất dễ bị lợi dụng
Dá»± thảo Luáºt Thuế nhà đất quy định, nhà trị giá 600 triệu đồng có thể chịu mức thuế 0,03%. Äối vá»›i đất ở má»™t há»™, má»™t tầng, diện tÃch đất trong định mức phải ná»™p thuế suất 0,03%, vượt không quá 3 lần chịu thuế 0,06%, trên 3 lần phải đóng 0,09%.
 |
Ngưỡng nhà 600 triệu đồng phải chịu thuế là quá cao. Ảnh: Hoà ng Hà . |
Bá»™ Xây dá»±ng cho rằng tÃnh thuế theo giá trị nhà là chưa hợp lý bởi giá tiá»n không ổn định, thay đổi theo thá»i gian. Ngoà i ra, má»—i địa phương có cách tÃnh khác nhau sẽ dẫn đến việc tÃnh thuế tùy tiện. Mặt khác, ngưỡng nhà 600 triệu đồng phải chịu thuế là quá cao. Ãt há»™ gia đình phải ná»™p thuế dẫn đến không đạt được mục tiêu tăng thu ngân sách Nhà nước.
Trước đó, Bá»™ Tà i chÃnh giải trình, không nên xác định hạn mức chịu thuế nhà ở theo diện tÃch. Bởi thá»±c tế, có những há»™ gia đình sở hữu nhà có diện tÃch lá»›n nhưng giá trị không đáng kể dẫn đến việc tÃnh thuế không công bằng, tiêu biểu là khu vá»±c nông thôn hoặc nhà cấp 4.Äể khắc phục tình trạng trên, Bá»™ Xây dá»±ng đỠxuất cần lấy diện tÃch nhà đất là m căn cứ tÃnh thuế. Cách là m nà y dá»… quản lý, bởi trong giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở đã ghi rõ diện tÃch công trình. Tránh được tình trạng giá cả thay đổi theo thá»i gian và thuáºn lợi trong việc xác định bước thuế lÅ©y tiến. Äồng thá»i, Bá»™ Xây dá»±ng đỠnghị cần quy định cấp hạng nhà chịu thuế. Và dụ nhà ở cấp 4, khu vá»±c nông thôn không thuá»™c đối tượng ná»™p thuế.
Bác bá» quan Ä‘iểm trên, Bá»™ Xây dá»±ng nháºn định, trưá»ng hợp nhà ở diện tÃch lá»›n nhưng giá trị nhá» thì tiá»n thuế má»—i năm theo tÃnh toán cÅ©ng không đáng kể. Và dụ hạn mức diện tÃch nhà ở chịu thuế là 150 m2, thuế suất là 0,03%, thì má»™t há»™ gia đình có 1 nhà cấp 4 diện tÃch 200 m2, má»™t năm sẽ phải đóng má»™t khoản thuế nhà ở là : (200 - 150) x 1 triệu đồng/m2 x 0,03% =15.000 đồng má»—i năm.
Äể tránh đầu cÆ¡, Bá»™ Xây dá»±ng kiến nghị, nên chia nhá» hÆ¡n báºc thuế, tăng thuế suất theo lÅ©y tiến đối vá»›i các diện tÃch nhà đất vượt quá hạn mức. Và dụ, có các báºc thuế như sau: Trong hạn mức, 2 lần hạn mức, 3 lần hạn mức, 4 lần hạn mức và hÆ¡n 4 lần hạn rolex kopiamức. Bởi mức lÅ©y tiến 0,06% và 0,09% trong dá»± thảo luáºt chưa Ä‘iá»u chỉnh được các hà nh vi đầu cÆ¡, găm giữ hà ng hóa nhà ở cá»§a các tổ chức, cá nhân kể cả các chá»§ đầu tư kinh doanh bất động sản.
Dá»± thảo Luáºt chưa quy định thá»i Ä‘iểm bắt đầu và chấm dứt trách nhiệm ná»™p thuế, đặc biệt là trưá»ng hợp giải phóng mặt bằng, chuyển nhượng quyá»n sá» dụng đất, quyá»n sở hữu nhà ở. Và dụ, trong trưá»ng hợp giải phóng mặt bằng thì thá»i Ä‘iểm chấm dứt trách nhiệm ná»™p thuế cá»§a ngưá»i ná»™p thuế trước là khi có quyết định thu hồi đất hay thá»i Ä‘iểm bà n giao đất.
Bá»™ Xây dá»±ng cÅ©ng kiến nghị nên lùi thá»i hạn luáºt có hiệu lá»±c thi hà nh sau ngà y 1/1/2011 để các tỉnh, địa phương có bước chuẩn bị kỹ lưỡng vá» công tác thống relojes replica kê, đăng ký, cấp giấy chứng nháºn quyá»n sá» dụng đất, quyá»n sở hữu nhà ở...
Hoà ng Lan