omega speedmaster replica1. Khái patek philippe replicaniệm bất động sản và thẩm định giá bất động sản
* Theo Äiá»u 174 Bá»™ luáºt Dân sá»± số 33/2005/QH11 được Quốc há»™i nước Cá»™ng hoà xã há»™i chá»§ nghÄ©a Việt Nam thông qua ngà y 14/6/2005 quy định:
“1. Bất động sản là các tà i sản bao gồm:
a) Äất Ä‘ai;
b) Nhà , công trình xây dá»±ng gắn liá»n vá»›i đất Ä‘ai, kể cả các tà i sản gắn liá»n vá»›i nhà , công trình xây dá»±ng đó;
c) Các tà i sản khác gắn liá»n vá»›i đất Ä‘ai;
d) Các tà i sản khác do pháp luáºt quy định…â€
Theo Ä‘iá»u 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị cá»§a tà i sản phù hợp vá»›i thị trưá»ng tại má»™t địa Ä‘iểm, thá»i Ä‘iểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tếâ€
Như váºy, thẩm định giá bất động sản là số tiá»n ước tÃnh vá» giá trị cá»§a quyá»n sá» dụng đất, quyá»n sở sở hữu nhà , công trình váºt kiến trúc gắn liá»n vá»›i đất Ä‘ang được mua bán trên thị trưá»ng và o thá»i Ä‘iểm thẩm định giá và cho má»™t mục Ä‘Ãch đã được xác định rõ trong những Ä‘iá»u kiện cá»§a má»™t thị trưá»ng nhất định vá»›i những phương pháp phù hợp.
2. Thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiá»n hà ng năm
Thá»±c hiện quy định tại Khoản 1 Äiá»u 11 cá»§a Nghị định 69/2009/NÄ-CP ngà y 13/8/2009 cá»§a ChÃnh phá»§ quy định bổ sung vá» quy hoạch sá» dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thưá»ng, há»— trợ và tái định cư trong đó quy định vá» việc xác định giá thuê đất cá»§a các đối tượng thuê đất trả tiá»n hà ng năm quy định:
“1. Khi Nhà nước giao đất có thu tiá»n sá» dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyá»n sá» dụng đất hoặc đấu thầu dá»± án có sá» dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt replique montresphương án bồi thưá»ng, há»— trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trưá»ng hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hà nh cổ phần hóa lá»±a chá»n hình thức giao đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thá»i Ä‘iểm giao đất, cho thuê đất, thá»i Ä‘iểm quyết định thu hồi đất, thá»i Ä‘iểm tÃnh giá đất và o giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát vá»›i giá chuyển nhượng quyá»n sá» dụng đất thá»±c tế trên thị trưá»ng trong Ä‘iá»u kiện bình thưá»ng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ và o giá chuyển nhượng quyá»n sá» dụng đất thá»±c tế trên thị trưá»ng để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.â€
Thá»±c hiện ý kiến chỉ đạo cá»§a UBND Thà nh phố tại công văn số 907/UBND-KT ngà y 30/1/2011 vá» tổ chức thá»±c hiện xác định giá thuê đất theo nghị định 69/2009/NÄ-CP, Sở Tà i chÃnh Hà Ná»™i đã có Công văn số 662/STC-QLCS ngà y 22/2/2011 vá» xác định đơn giá thuê đất theo quy định tại nghị định 69/2009/NÄ-CP ngà y 13/8/2009 cá»§a ChÃnh phá»§ gá»i đến các đơn vị thuá»™c đối tượng phải xác định giá thuê đất liên hệ thuê đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá để có chứng thư thẩm định vá» giá đất theo nguyên tắc sát vá»›i giá chuyển nhượng quyá»n sá» dụng đất thá»±c tế trên thị trưá»ng cá»§a khu đất thuê.
Thá»i hạn ná»™p hồ sÆ¡ xác định giá thuê đất Nhà nước trả tiá»n hà ng năm vá» sở Tà i chÃnh (38B Hai Bà Trưng, Hoà n Kiếm, Hà Ná»™i) trước ngà y 20 tháng 3 năm 2011.
3. Căn cứ pháp lý thá»±c hiện xác định giá thuê sát vá»›i giá chuyển nhượng trên thị trưá»ng cá»§a khu đất thuê
Hiện nay việc xác định giá thuê đất sát vá»›i giá thị trưá»ng Ä‘ang thá»±c hiện theo thông tư 145/2007/TT-BTC ngà y 6/12/2007 cá»§a Bá»™ Tà i chÃnh Hướng dẫn thá»±c hiện Nghị định số 188/2004/NÄ-CP ngà y 16/11/2004 cá»§a ChÃnh phá»§ vá» phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NÄ-CP ngà y 27/7/2007 cá»§a ChÃnh phá»§ sá»a đổi, bổ sung má»™t số Ä‘iá»u cá»§a Nghị định số 188/2004/NÄ-CP Ä‘ang có hiệu lá»±c áp dụng.
4. Các phương pháp xác định giá thuê sát vá»›i giá chuyển nhượng trên thị trưá»ng cá»§a khu đất thuê
Tuỳ theo từng trưá»ng hợp cụ thể, căn cứ và o hồ sÆ¡ được cung cấp các tổ chức thẩm định giá sẽ lá»±a chá»n má»™t trong các phương pháp thẩm định giá quy định thông tư 145/2007/TT-BTC để áp dụng trong tÃnh toán giá thuê đất Nhà nước phải ná»™p hà ng năm
Thông tư 145/2007/TT-BTC hướng dẫn 5 phương pháp trong định giá bất động sản:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nháºp
- Phương pháp chiết trừ
- Phương pháp thặng dư
5. ÄÆ¡n vị tư vấn có chức năng thẩm định giá theo quy định cá»§a Bá»™ Tà i chÃnh
Theo thông tư 17/2006/TT-BTC ngà y 13/3/2006 cá»§a Bá»™ Tà i chÃnh Hướng dẫn thá»±c hiện Nghị định số 101/2005/NÄ-CPngà y 03 tháng 8 năm 2005 cá»§a ChÃnh phá»§ vá» Thẩm định giá Mục 2 Khoản IV quy định vá» Äiá»u kiện thà nh láºp và hoạt động cá»§a doanh nghiệp thẩm định giá:
“2.1. Ngoà i các Ä‘iá»u kiện vá» thà nh láºp, hoạt động cá»§a từng loại hình doanh nghiệp theo quy định cá»§a pháp luáºt vá» doanh nghiệp, doanh nghiệp thẩm định giá phải có đủ Ä‘iá»u kiện quy định tại khoản 2 Äiá»u 9 Nghị định số 101/2005/NÄ-CP, cụ thể như sau:
- Có từ 3 thẩm định viên vá» giá có thẻ thẩm định viên vá» giá còn giá trị hà nh nghá» trở lên, trong đó ngưá»i đại diện theo pháp luáºt cá»§a doanh nghiệp phải là thẩm định viên vá» giá có thẻ thẩm định viên vá» giá.
Chủ doanh nghiệp tư nhân thẩm định giá phải là thẩm định viên vỠgiá có thẻ thẩm định viên vỠgiá; một thẩm định viên vỠgiá chỉ được là m chủ một doanh nghiệp thẩm định giá tư nhân.
Thà nh viên hợp danh của công ty thẩm định giá hợp danh phải là thẩm định viên vỠgiá có thẻ thẩm định viên vỠgiá; một thẩm định viên vỠgiá có thẻ thẩm định viên vỠgiá chỉ được là m một thà nh viên hợp danh của một công ty thẩm định giá hợp danh.
- Có đăng ký cung cấp hoạt động tư vấn thẩm định giá, các hoạt động có chức năng thẩm định giá với cơ quan đăng ký kinh doanh
2.2. Trong thá»i hạn 30 ngà y kể từ ngà y được cấp Giấy chứng nháºn đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp thẩm định giá phải thông báo bằng văn bản vá»›i Bá»™ Tà i chÃnh (Cục Quản lý giá) vá» việc thà nh láºp doanh nghiệp thẩm định giá và danh sách thẩm định viên đăng ký hà nh nghá» thẩm định giá tại doanh nghiệp.
2.3. Trong quá trình hoạt động thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá phải thưá»ng xuyên đảm bảo có đủ Ä‘iá»u kiện quy định tại Ä‘iểm 2.1 nêu trên. Trưá»ng hợp sau 3 tháng liên tục doanh nghiệp thẩm định giá không đảm bảo đầy đủ Ä‘iá»u kiện theo quy định nà y thì phải ngừng hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá và phải chịu trách nhiệm trước pháp luáºt vá» chất lượng dịch vụ thẩm định giá phải cung cấp theo hợp đồng đã ký (nếu có) trong thá»i gian nà y.â€
Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Äầu tư Tà i chÃnh Bưu Äiện (PTFV) hiện có 05 thẩm định viên vá» giá và có tên trong thông báo số 48/TB-BTC ngà y 21/1/2011 cá»§a Bá»™ Tà i chÃnh vá» việc công bố danh sác các doanh nghiệp thẩm định giá, doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá đủ Ä‘iá»u kiện hoạt động năm 2011.replica de relojes Hiện tại chúng tôi Ä‘ang cung cấp dịch vụ thẩm định replica patek philippe giá để ná»™p tiá»n thuê đất thưá»ng xuyên cho Sở Tà i chÃnh Hà Ná»™i. Rất mong được cá»™ng tác cùng vá»›i các tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoà i nước.
/